■商报记者侯莹
　　９月份，北京最贵的商品住宅是七星摩根广场，均价首次突破了５万元／平方米。
　　郑州最贵的商品住宅在哪里？蓝堡湾！
　　同样还是９月，郑州市二七区当选为“老大”：普通商品住宅预售均价首次超过了“常胜将军”金水区，达到均价５０１０元／平方米。
　　【数据统计】
　　金水区房价普遍较高
　　郑州哪里的住房卖得贵？提及此问题，很多人会想到这些小区：天下城、建业森林半岛、曼哈顿、城中央、蓝堡湾……
　　截至昨日，在郑州市房管局联机备案的资料显示，共有４００多个楼盘被列入。根据已售商品住宅价格（这个价格比现在楼盘的售价要低），金水区内的“天下城”、“银基王朝”、“曼哈顿”、“建业森林半岛”、“郑州国贸中心”等楼盘均价都超过了５０００元／ｍ２。“天下城”的一栋楼，已售房屋均价达到了６１９５元／ｍ２。
　　二七区，“长城康桥华城”一幢楼的均价卖到了５６５２元。除此，“鑫苑国际城市花园”、“亚星盛世”均价也超过了５０００元。中原区“鑫苑国际广场”均价卖到了５３９７元。管城区曝出一匹黑马，“新华林时代广场”均价达到了６４１２元，此外康城棕榈泉、方圆创世花园均价也都在４８００~５２００元之间。惠济区因为多是别墅区，一般住宅数量不是很多，已售房屋均价约３４００元。郑东新区是个新建区域，那里的已售楼盘均价基本在５５００元。
　　相比之下，金水区的已售房屋均价普遍较高。
　　【最新动态】
　　“房王”诞生，开轿车才让看房
　　位于郑州市东风路南和花园路西交叉口西南方向的蓝堡湾住宅均价卖到了８５００元／ｍ２。这个公司开发的另一个小户型楼盘，住宅均价也卖到了６８００元。有业内人士透露，“蓝堡湾”的意思就是取之“Ｎｕｍｂｅｒ　ｏｎｅ”的谐音。
　　几天前的一个上午，记者骑摩托车来到“蓝堡湾”售楼部想看房，被大门口的保安拦住。保安问是否预约，记者说没有，保安说那就不能进去，要想看房必须预约。如果现在真要去售楼部，只有开轿车才能进去。
　　说到房子，不能不提到这块土地。２００４年４月２６日，思达集团以５．９１亿元的高价夺得蓝堡湾所在的这块土地，共４３１．２亩，目前开发的蓝堡湾只是其中的一部分。当时每亩地约合１３７万元，被称为当时的郑州“地王”。
　　如今这块“地王”上盖成的房子已成了“房王”。
　　【深度探究】
　　“地王”频出导致“房王”产生
　　２００６年和２００７年，是“地王”频出的两年。
　　２００６年６月２８日，郑州西区电缆厂的一块地拍到每亩２２５万元，西区出现“天价”地。１１月３日，河南鑫苑置业以每亩成交价２５９万元（不含契税）拍得位于郑州市桐柏路与朱屯路交叉口附近一土地，打破了郑州西区地价最高纪录。２００６年１２月５日，建业住宅（中国）集团有限公司以每亩４３０万元拍下了南阳路东、宋寨北街南一块６５亩的土地。折算到建筑面积中，每平方米房屋仅成本价已达到５０００元。而当时周边楼盘售价仅为每平方米３７００元。
　　２００７年７月，河南鑫苑置业有限公司以４５０万元／亩的单价又拍得建设西
　　路北、伏牛路西一块
　　地。业内人士
　　预计，按照这块土地成交的价格，仅土地成本已达２２５２元／ｍ２，再加上其他各种费用，房子售价至少会突破５０００元／ｍ２。
　　多个房地产业内人士分析，导致房价飞涨的最主要原因就是地价。如果土地拍卖频频出现“地王”，再加上其他方面物价上涨因素，不排
　　除继续在“地王”上出现
　　“房王”。
　　【异军突起】
　　９月房价，“二七”首超“金水”
　　据郑州市房管局公布的数字显示，今年９月份，二七区的住宅预售价格已超过了金水区。
　　而在郑州市民的印象中，金水区的商品住宅价格一直稳居市内各区“老大”。其中最主要的原因之一，便是金水区在郑州开发得比较早，各种配套设施也比较完善等。这就导致很多人在买房时，更愿意选择这边的房子，有时买不到理想中的，也尽量买邻近的北边、东边房子，即使价钱贵点、路途远点也觉得划算。这个购房意愿在一定程度上致使该区房价进一步飞涨。
　　然而让人意想不到的是，今年９月份，二七区的房价首次超过了金水区（如下图表）。
　　“这只是个偶然。”郑州市房管局工作人员解释，预售价都是开发商自己报上来的房屋卖价，他们更关注的是全年的情况。某个单月，或者两三个月内的情况并不能代表全年状况。
　　郑州市９月份商品住宅预售均价
　　二七区均价５０１０元／ｍ２
　　郑东新区均价４９５９元／ｍ２
　　金水区均价４８２５元／ｍ２
　　管城区均价４３８０元／ｍ２
　　中原区均价３９１９元／ｍ２
　　惠济区均价２９５８元／ｍ２
　　【政府对策】
　　年前再推１４块地、两处经适房
　　房王诞生，房价飞涨，很多市民都说越来越买不起房子了。为了解决高房价问题，郑州市政府部门正在积极想办法解决。
　　１０月１９日，在河南省住宅产业商会和河南省土地学会共同发起的地产商与土地部门面对面活动中，郑州市国土部门负责人透露，今年年底前，郑州有１４块土地整理完毕，将通过挂牌等方式公开出让。１１月份，将率先推出６块土地。
　　政府部门也更关注解决低收入家庭住房问题。郑州市房管局有关负责人透露，新成立的郑州住宅投资公司预计年底将开发两个经适房项目，一个位于中原西路，一个位于紫荆山路和长江路交叉口附近。
　　正在建设中的郑州房价“Ｎｕｍｂｅｒ　ｏｎｅ”
　　商报记者邓万里／摄