本期连线
　　上海房价６年来首次下跌调控基本到位
　　据３月２６日《东方早报》报道，房地产宏观调控的“药效”正在上海迅速发挥。由上海社科院房地产业研究中心和上海市房产经济学会历时４年多完成的报告显示，经过两年宏观调控，整个上海房地产市场发生了非常明显的改变，上海房地产市场各项数据正趋于正常。
　　业内人士表示，宏观调控的效果之所以在上海更为明显，是因为上海房地产市场的流通性更高，系统更加完整，得以让政策作用的传导速度更快，“药效”从而发挥迅速。
　　去年房价６年来首跌
　　报告中的价格指标研究显示，上海房地产指数的增长速度从２００３年到达顶点后开始放缓，与作为参照系的消费物价指数相比，上海房价上涨幅度正逐步回落，到２００６年，上海房价指数高出消费物价指数６．２％，已经进入“正常”范围。
　　而在另一项上海商品住房价格指数预警表中，上海住宅的价格上涨幅度已经低于消费品价格上涨的幅度，２００６年的涨幅为“－０．５％”，这一数据成为２０００年以来的首次负值。
　　实际上，在过去半年多里，国家统计局统计的上海新建商品住房销售价格与上一年同期相比，几乎一直处于下跌态势，其中５次全国领跌，成为全国房价下降最为明显的城市。
　　供求关系出现逆转　
　　２００６年，上海商品住房供求关系出现了明显逆转。从楼市火爆期开始，上海商品房几乎一直存在供不应求的局面，２００３年至２００５年，上海商品房的需求基本与供应量持平，而２００５年需求量甚至超过供应量。
　　这种情况在去年开始改变，２００６年的数据显示，商品住宅消化量（销售＋出租）占供应量（竣工面积＋上年空置面积）８９．２７％，供应无法被全部消化。
　　２００６年７月，市政协组织的“上海房地产发展形势分析及对策研究”课题组发布《促进上海房地产平稳健康发展的建议》研究报告指出，上海未来供大于求的局面将会至少维持３年，供求比例在１∶０．７２左右。以预警体系的数据分析，这个数字正是比较合理的消化数字。
　　调整基本到位
　　报告显示，从１９９９年至２０００年，房地产市场的偏弱状态到２００３年开始超越正常值并到２００４年达到峰值，而房地产调控也正是从此时开始。进入２００６年，上海房地产市场综合指数已经进入正常值。
　　上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭指出，去年年底的上海房产市场，宏观调控已基本到位；今年上半年的上海房产市场，宏观调控的作用将全部显现，目前上海房市正处于多年未见的平稳状态。
　　投资性物业求大于供
　　在上海住宅市场走向“冷静”的同时，上海投资性物业市场却拉响警报，根据这份预警系统的数据显示，上海目前办公以及商业物业等投资性物业供应明显不足。
　　从２００５年开始，办公以及商业物业的热度持续不减。办公楼消化量数据表显示，２００６年，办公楼市场的供求关系已经趋于恶化，上海出租、销售的办公楼数量已经达到了新上市量的３．３１倍，供应量严重不足的情形非常明显。　刘秀浩
　　深圳
　　房价增长过快仍有调控空间
　　据３月２６日中国新闻网报道，３月２５日，深圳市市长许宗衡在记者招待会上表示，深圳房地产价格１～２月份同比增长１０．１％的平均水平，他“个人认为”仍然是过快的，还有调控空间。房地产市场综合调控，政府负有责无旁贷的责任。
　　许宗衡说，住房是老百姓安身立命的根本，也是构建和谐社会非常重要的方面。房地产价格过快增长，将直接影响到老百姓的切身利益，特别是一些低收入家庭和普通老百姓。总体而言，房地产价格是由市场供求关系决定的。但在房地产市场发展过程中，市场监管、政策引导、积极调控，政府责无旁贷。深圳市政府将在以下三个方面采取进一步措施：
　　第一，加大土地供给力度。增加土地供应量，盘活现有存量土地，打击囤积土地行为，确保市场供求平衡。全年动工建筑面积２０００万平方米左右，全年提供给市场的建筑面积８００万～９００万平方米，而市场平衡点就在８００万平方米左右。
　　第二，要优化住房供给结构，保证普通老百姓、低收入家庭和困难家庭的住房问题。市政府今年将增加政策性住房用地６０万平方米，开工、在建经济适用房和公共租赁房２．５万套，年底可用于出售和租赁的不少于６０００套。
　　第三，加大房地产市场监管。实行房地产信息透明化，商品房售价、建筑面积、套内面积、公摊面积实行公开明码标价。启动房地产诚信公示系统，全面披露企业、从业人员不良记录。针对房地产企业发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作哄抬房价、扰乱市场秩序等行为在全市范围内开展专项整治行动，从严查处违法违规和囤积土地等行为。要严格税收征管，该征的税一分不能漏。
　　许宗衡表示，相信通过上述三方面积极措施，深圳的房地产会逐步步入到一个健康和理性的状态。但是，政府也希望全社会都有一个理性的态度。市民收入高了、生活富裕了，希望追求比较大、宽敞的住房，是可以理解的。香港的ＧＤＰ是深圳的３倍，但香港推进的是小户型结构住房建设。在土地资源稀缺的情况下，深圳坚决贯彻国务院９０、７０政策，也就是说城市住宅建筑总量的７０％必须是９０平方米以下的小户型，用比较少的土地为社会提供更多的房源。“市民要根据自身实际理性购房，不可盲目求大”。　南都
　　鞍山
　　二手房房源骤增房主低价出售
　　据３月２６日《千山晚报》报道，最近一周以来，鞍山二手房市场房源明显增加，买方市场特征初显，部分房主开始低价“抛售”。
　　李女士刚刚将自己在某大商场附近的一套６０多平方米房屋以１５万元出售。她告诉记者，原来买房时就是为投资，最近房贷利率上调了，新楼又都起来了，她感觉房子留在手里也涨不了多少，不如趁现在赚钱快点出手。
　　记者发现，眼下，像李女士这样的二手房房主正在逐渐增加。记者从几家规模较大的中介机构了解到，仅一周时间，在那里委托出售的房源就增加了三成，个别房主为了尽快出售，要价仅相当于２００５年年底的价格。
　　对此，相关业内人士解释，最近两年，鞍山二手房价格上涨速度较快，不少地点的二手房价格在两三年内翻了一番，存在“涨停”的嫌疑，一些投资客已经开始回笼资金，以寻找其他投资渠道。相比之下，买方却显得冷静了许多，持币待购的市民开始增加，二手房近期的交易量与去年同期相比不升反降。业内人士分析，在房源集中上市供大于求的前提下，出现低价房在所难免。　马烈
　　暴利的传说　张大鹏图
　　一边是许多市民买不起房，一边是住宅楼越建越豪华。

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