如何定义一座经典写字楼？
它一定可以成为一种身份的象征；
它一定代表了一个时代商务建筑的最高成就；
它一定可以演变成一个历史的符号；
它一定为未来预留下了发展和想象的空间；
它一定能够成为一个标志和范本激励人们围绕它去演绎各种人生财富传奇……

一、黄金地段：因天赋而优越
   世界顶尖写字楼的一个要素就是对城市优势资源的占有，在地理位置上势必位于黄金商圈的重要节点。房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于住宅、酒店可能并非是真理，但对于写字楼，几乎无反例，地段无疑是承租写字楼的第一要素和重大要素。

   纽约的第五大道造就了洛克菲勒中心，北京长安街与三环路的黄金节点上诞生了国贸中心，香港的中环是新地标IFC（国际金融中心）所在地，上海金茂大厦坐落于浦东陆家嘴……都证明了一点：城市的黄金地段是成就一座顶级写字楼的必要条件。

  超前规划的基础设施建设为郑东CBD的价值提供了较为繁荣的大气候，以CBD为核心区域的周边分布着多个区域性商业圈，会展业、金融业、通信业、酒店业、娱乐业、证券业等也较为集中，市场前景看好，因而郑东CBD写字楼的项目更具有独特的优势。

   位于郑东新区CBD中央商务区核心区的河南国际商会大厦，总投资约2.6亿元人民币，建筑面积7万平方米，其中地上30层，地下3层。由郑州仟禧置业开发建设的高档5A智能甲级写字楼，从项目立项到开工建设，吸引了众多国内外商业机构、企业的目光，人气一路飙升。

  其实，世界上也有不少国家在本国的大都市最繁华地段开发一个“CBD中央商务区”，把各主要金融机构的业务网点，各类金融市场以及其它金融服务功能引入其中，当今世界尤以英国的伦敦金融城和美国纽约的华尔街最著名。以英国伦敦金融城为例，在仅仅一平方英里的土地上，聚集着550多家国际性的银行和170多家全球性证券公司。加上保险公司和其他金融经纪机构，在那里上班的人多达30余万人。

   我省规划在郑东新区CBD中央商务区高起点地建设郑州金融区，5-10年后这里将成为全省金融机构的集聚区、金融运行的安全区。据悉，农行河南省分行、郑州市商业银行、人行郑州中心支行、中信银行郑州分行、河南省农村信用联社等已确定入驻；中行河南省分行也表达了入驻意向，民生银行、华夏银行、汇丰银行等已来此进行考察。在过去一年里，先后有美国的银行、瑞银集团、澳大利亚联邦银行、新加坡证券交易所、新加坡大华银行等境外机构走访河南；同时，我省还与中银签订了战略合作框架协议。

  目前郑东新区已成为河南企业迁移总部的首选。郑州总部经济渐成气候。河南证监局已经决定在2007年上半年入驻郑东新区。截至目前，郑东新区已引入平安财产保险公司河南公司、中国储备粮河南分公司、中华粮网等机构、中华联合财产保险公司河南分公司、中国移动、郑州商品交易所等公司进入。另外，中国民生银行、华夏银行等单位正积极沟通洽谈。

   可以预见，未来一段时间这些行业对顶级写字楼的吸纳能力将进一步显现。另外，随着近来豫港投资洽谈会的正式启动、第二届中部六省投资贸易博览会召开等，巨大的商业机会也将吸引更多的中外公司进入郑东市场。


二、完善配套：成功商务致胜之道
 
   近年来人们开始关注这样一个现象：顶级写字楼往往依附于综合性的商业建筑群里，虽然这些写字楼的租金居高不下，却也“门庭若市”，出租率比一些没有良好商业配套的写字楼高出许多。拥有完善的商业配套，成为顶级写字楼所向披靡的致胜“法宝”。这是因为，方便、快捷的商业配套已经成为许多集团企业成功进行商业运作所不可或缺的元素。

   坐落于郑东CBD外环与商务西四街的交汇处的河南国际商会大厦，是一个集国际甲级写字、商业、会议等功能于一体综合性商业物业，入驻写字楼的企业拥有郑州最好的商业配套。就像上海金茂大厦拥有国际顶级酒店金茂凯悦酒店，裙楼国际名店和高级食府林立，酒吧、咖啡厅等一应俱全；香港IFC以其最新两幢写字楼OneIFC及 TwoIFC 傲视维多利亚港，它的成功，当然离不开IFCmall及四季酒店和公寓这样的顶级商业配套；香港太古广场除了拥有顶级写字楼功能外，还是全港最高档的购物中心，香格里拉、港丽、万豪等三座五星级酒店也是它的组成部分。

   近年来CBD中央商务区的概念炒得沸沸扬扬，外环的30栋120米高的甲级写字楼，才是不动声色的郑州商务“大腕”。作为河南乃至中西部含金量最高的地区，最高档最全面的商务配套设施，将为国际化商务生活氛围带来尊荣享受。

   将来楼里人气涨，楼外店成行。大批外资、金融、保险、证券公司和跨国集团的集聚，带来了相当可观的，相对稳定的消费群体，“背靠大楼好乘凉”的诱惑吸引了许多有眼光的老板来此投资，将大楼周边的商业配套设施做得有声有色。

三、地标建筑：提升企业形象
   地标之争堪称写字楼市场的永恒主题，而高大、新颖、独特的外立面造型会增色不少，例如上海陆家嘴的碧玉蓝天大厦，临江而立，主题建筑高200米，建筑形态上仿如钻石镶嵌在美玉之中，极富美感。

   上海香港新世界大厦，地处上海城市交通的两大动脉—南北高架和延安路高架的黄金汇合点，与人民广场、延安绿地水景相连，60层摩天顶峰，262米极目高度，环视淮海中路摩天群伦，作为淮海路上最高的建筑，浸染优雅的海派文化，堪称最具魅力的建筑。而被毁前的纽约世贸中心，曾是世界第一高建筑，成为了纽约城市繁荣活力的地标见证，每天共约50，000人进出上班，约有430家企业和26个国家。

   如今，河南国际商会大厦，这座高档5A智能写字楼的出现，更是成为郑州新一代写字楼的代表，其位于CBD商务外环与商务西四街交汇的绝版金地，与未来大厦、未来酒店等未来商圈隔路相望，建筑精美、装修豪华、设备先进、服务一流。银灰色楼体配以国际当前流行的不锈钢杆件及低辐射的LOW－E玻璃幕墙，使整座大厦就象一艘航行于碧海蓝天下的巨轮，雄伟壮观，气度不凡。

   中烟工业公司、中电投资集团等国字头企业强势入驻ＣＢＤ；美国新世纪成功集团、加拿大华人协会、世界华商协会等外资企业、商协机构重磅布局ＣＢＤ；报业集团、广电集团、河南出版集团等省级三大集团跟近ＣＢＤ；国资委、国际商会河南商会、房地产管理局及中储粮、中国移动、中石化、中石油等世界500强企业竞相入驻，仿佛一块巨大的磁石吸引着全世界的金融、保险、证券企业及高级人才的流入。

   尽管地标形象价值极其重要，但更重要的是地标核心价值，如领先的硬件设施，良好的商务氛围带来的商业机会，以及完善的商业配套带来的便捷等。只有两者兼具，才能成为真正的地标建筑。

   一个划时代的顶级写字楼项目，必然承载了所在区域的发展历史，代表了这个时代发展的成就，其意义已经不远远是建造一座顶级写字楼，其各项竞争力指标都将趋于完美，立志用顶尖元素雕琢巅峰商务时光……