投资商铺要弄清转手原因

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投资商铺要弄清转手原因

来自：焦点商铺作者： 2006-11-17 15:29:16 点击:

对于小本投资开店铺的投资者来说，投资时面对的最重要问题，就是如何选择
　　到合意的铺位。是“坐享其成”，花几万元顶手费选择那些急于转让，较现成并即
　　可营业的店铺呢？还是一切从头开始，自己选铺面、装修和办证经营？彼此之间有
　　何优劣？
　　　　优：接手他人转让的铺位，其好处在于：节省了前期寻找场地、办理开业手续
　　等方面的时间和费用，对现有的经营情况也容易有直观、明确的了解。比如：地理
　　位置优劣、商铺规模大小、客流量大小、竞争对手密集程度和实力比较等情况，都
　　可以通过实地观察和比较而掌握。
　　　　劣：自己开店好像花费更多，顶让的店铺很多东西都是已有的，并且马上可以
　　营业，事实并非如此。顶让店铺所要投入的并不少，甚至更多，其中因转让而必须
　　支付的附加费很多，甚至是附加在月租中，长期下来就是一笔不小的金额。
　　　　转手原因要弄清
　　　　一般情况下，商铺转让有两个常见的原因：一是经营不善；二是经营者转行、
　　迁居或其他变故等。接手者首先要搞清楚现有经营人为何要转让铺位？转让费与经
　　营收入是否相匹配？所经营的行业是否适合自己的技能和个性？所谓“知己知彼”
　　，才能实现良好的开局和发展。
　　　　投资大型购物广场商铺，投资者要留意该铺位的位置以及其所在的楼层是否有
　　主题店铺。如果楼层内没有主题店铺就要看其楼层的营业定位是否明确。这些都会
　　关系到所选店铺的人流状况。

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