由于作为店中店的产权式商铺受到较多因素的制约，因此想要经营成功就要求进行统一管理，投资者必须在一定条件下服从商场经营管理公司对于业态的规划要求，这对于商场经营管理公司的经营管理能力的要求远较一般的物业管理公司要高许多。

　　建议：在投资产权式商铺时，投资者应对于发展商以及商场经营管理公司的能力、资信进行认真研究，并对规划的用途向专家咨询可行性后再进行投资。

　　第二， 投资收益问题
　　产权式商铺之所以能吸引投资者关注，除了投资总金额较低外，另外重要卖点是——承诺一定年限内进行包租——给予稳定的投资回报，一般公式如下：
　　投资回报金额＝投资总金额×所承诺的投资回报率

　　产权式商铺的发展商一般会指定一家商场经营管理公司——对于出售的产权式商铺进行统一经营管理，通常会有两种方案提供给投资者以供选择：一种方案是由发展商所指定的商场经营管理公司提供一定年限固定回报率；另一种方案是投资者自行经营，但必须服从商场经营管理公司的统一经营管理，尤其是在业态上必须服从规划要求。当然发展商的出发点是为了使商场的经营能够最大程度地获得成功。

　　投资者仍然需要关注几个关键问题：一是商场经营管理公司的经营能力、注册资金、以往业绩表现等——也就是包租主体公司的综合履约能力；二是投资收益问题——也就是发展商所指定的商场经营管理公司提供一定年限固定回报率多寡——是否能够偿还贷款等等。

　　投资案例：
　　投资者购买一个产权式商铺，总金额为１００万元，贷款５成，年限为１０年，那么由发展商所指定的商场经营管理公司提供一定年限的固定回报率需达到多少才能偿还银行贷款？目前个人非居住贷款利率为：６．１２％，个人租赁税收按５％计算。 通过上表的计算，可以看到：如果贷款５成购买产权式商铺，那么投资回报率必须达到７．０５％以上方能偿还贷款本息。

　　建议：投资者选择投资产权式商铺很重要的是看中其具有稳定的投资回报，这就需要认真评估商场经营管理公司的综合实力。 全国家居建材市场每年成交8000多亿元，嘉兴家居建材市场热浪逼人，潜在消费高达50多亿元。国内外著名厂商纷纷问鼎“好一家”，繁荣鼎盛，聚宝藏金，家居建材产品消费领航二十一世纪商业钱景，巨大的财富与机会扣人心弦，不管自营或出租都赚！