中小企业郑州40万元办公置业参考

　　经过努力，3年前“租房下海”的张先生事业上已小有所成，如今他想拥有一套产权属于自己的写字楼物业，他认为“坐在这样的办公室里心里更踏实”。由于不少公司客户在郑州市区，所以他打算在市区内购买100平方米左右的写字楼，总价约在40万元。

　　记者了解到，今年，商业地产投资在郑州正风生水起，和张先生想法相同的不在少数。为此，记者对郑州市区四个区域的商用写字楼楼盘进行了考察，搜罗出一批供“张先生们”参考。

　　【记者考察】

　　●西区 区域综述：写字楼项目少

　　在许多商务人士心目中，郑州西区的商务氛围并不浓厚，在写字楼的体量上也无法和中区、东区相比。但冷门并不代表没有市场，相比来说，西区有良好的交通环境和周边环境，未来西环的贯通，将大大缩短从西区到郑州市中心的路程。

　　搜楼心得：交通便利 价格便宜

　　相比较来看，同等质量的写字楼郑州西区的价格要比郑州中区、东区便宜，一般均价在3300元/平方米以下，例如由居易国际·河南龙湖置业开发的凯旋门项目。

　　●中区 区域综述：配套完善的传统商圈

　　目前中区既包括“二七商圈”，也将经三路的“财富大道”纳入其中，这一区域具有传统的商业氛围，区内写字楼云集，交通便利，而新开盘的写字楼以中高档为主，均价一般都在3500元/平方米以上。

　　搜楼心得：价位在3500元以上

　　郑州中区办公物业的客户群指向成长型的中坚企业，价位大多定在3500元/平方米以上，符合张先生要求的项目有郑州清华园SOHO广场·红场、财富广场等。清华园SOHO广场·红场位于金水路和南阳路交叉口的大石桥，建筑面积有13万平方米，项目底层为商业用房，上部为商住两用高层，面积可自由组合，最小面积仅有59平方米。

　　●北区 区域综述：写字楼市场悄然升温

　　北区虽然没有大的商圈，但其良好的周边环境和交通状况使其成为一个不错的投资区域，信息大厦等写字楼的良好销售业绩证明了其被许多购房者喜爱，随着郑州城市建设的框架拉大，北区应有较好的升值潜力。

　　搜楼心得：中小投资者的理想之地

　　北区的写字楼价位差别较大，从2000元到5000元不等， 符合张先生要求的有清华商务、国际企业中心等。

　　●东区 区域综述：“双引擎”的新兴商务圈

　　在郑东新区规划之前，东区的商务氛围几乎“寄生”于全国三大期货交易所之一的郑州商品交易所，聚集在期货交易所的各路资金使全国各地的期货公司、证券机构和银行入驻未来大道周边，烘托起东区国内少有的“金融商务高地”。

　　搜楼心得：成长企业的扩张首选

　　近年来，郑东新区给东区的商务环境装上了第二个“引擎”，处于老市区和郑东新区CBD之间的未来大道的前景一片光明，有业内人士将其称为郑州的“新财富大道”。 由于郑东新区的辐射效应，该区域的写字楼较多，价位多在3000元/平方米以上。像天明园·国际中心、天一大厦等比较适合张先生。今报记者 梁丽娟/文