购铺与“把脉”

来自： 作者：  2006-09-21 18:54:59   点击:

　　商铺房地产价值的稳定性和商业价值的成长性逐步为投资者所认识，商铺投资进入了投资市场的正常轨道，成为投资领域内一个具体的分类市场，开始成为投资者关注的热点。随着时间的推移，当时商铺投资的条件、商铺市场已经产生了很多变化，如量价关系、供求关系变化，商业业态和购买力的变化以及资本关注程度的变化等等，使得商铺投资的风险程度渐渐放大。但是，与证券、期货等投资形式相比，商铺的受影响性要小的多，敏感程度也比较低，在正常情况下，商铺市场不会出现“齐涨共跌”的现象。由于商铺的房地产异质性，每一个商铺都存在着或多或少的差异，这种差异性使得商铺投资具有个性化投资的特征，所以在商铺投资活动中，比较的机会极少，几乎没有。商铺投资就是要根据商铺的个性化的特征，进行选址、进行专门的调查和研究，这类前期工作恰如中医实践中的“把脉”，通过收集“脉象”传递的信息，对投资对象进行个案分析，改商铺投资的直觉判断为科学决策，并采取正确的攻略，取得产租能力旺盛的商铺。。

　　商铺“脉象”信息很多，投资者在“把脉”时，可以从以下几个方面入手，进行收集、分析、归纳、推理，进而形成判断。商铺“脉象”传递的信息之一是：商铺所在区域的经济发展水平高低，它关系到所在区域人口的收入水平，即区域人口的消费能力强和弱；“脉象”传递的信息之二是：当地人口情况，包括人口的数量、密度以及老年化程度，人口密度过低，不容易形成商业繁荣，老年化程度太高说明购买力的质量较低；“脉象”传递的信息之三是：商品房的价格。商品房是一种标准商品的标志，其价格反映了居住者（购置者）的消费能力；“脉象”传递的信息之四是：商铺所在商圈内的商铺总量供求关系，供求关系影响商铺的价格；“脉象”传递信息之五是商铺的自身条件。商铺自身条件对商业的适用性很差，立店障碍很多，那么商铺的使用价值很低，对商铺价格产生不良影响，压缩商铺价值的上升空间。以上种种“脉象”都是影响商铺价值的主要因素，这是商铺投资者需要十分留意的。

　　投资商铺需要对投资对象进行技术分析，既不能跟着感觉走，也不能过度投机玩“短、平、快”，因为商铺投资是一项周期较长的不动产投资活动，须按照投资的规律行事；投资一般规律是：投资周期越长风险越大；所以投资者的最后决策要经得起时间的考验，寻找传世基业富及三代的旺铺，需要对商铺的“脉象”进行分析。




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