新土地出让合同将有效防止开发商囤地或者哄抬房价　　

　　7月1日起，新版土地出让合同——《国有建设用地使用权出让合同》正式启用。

　　昨日，记者从郑州市国土资源部门获悉，这次新版合同对以前合同进行了进一步修订，对开发商“更严”。其中明确约定商品住宅开发的土地，原则上不得超过三年，从而在最大限度上遏制土地闲置的现象。

　　A

　　付清出让金

　　才能办土地证

　　根据国土资源部要求，新版合同中对付款和拿证的约定更细了。开发商可以选择一次性付款或是分期付款的方式，无论哪种方式，付清全部土地出让价款后，才可申请建设用地使用权登记。领取土地使用证后，才有权进行转让、出租和抵押。首次转让土地，必须完成开发投资总额的25％以上。

　　■政策解读

　　防止开发商在资金上投机取巧

　　这对开发商的资金链实力要求更高。开发商不付清土地出让全款，就领不到土地使用权证书，更不能把土地进行抵押，那种在资金上投机取巧，“以小博大”的做法将很难实现，也对以后业主买房提供了保障。

　　B

　　开竣工时间合同明确签订

　　新版合同对开、竣工日期有了更明确的界定，出让的土地用于商品住宅项目建设的，原则上开发时间不得超过3年。开发商如未能按照合同约定日期开工建设的，以及未按期竣工的，均须按日计算并向国土部门交付违约金。此外，闲置一年缴纳土地闲置费，满两年未开工土地无偿收回，这些内容也写入了合同。

　　■政策解读

　　抑制房价防止开发商囤地

　　以前的合同中，只规定有开发商取得土地后要在多长时间内开工，对何时竣工并没有明确要求，这为开发商留有了余地，开发商囤积土地，推迟房子上市时间，就有可能抬高房价。

　　C

　　盖多少套房子也得说清

　　按照以前的土地出让合同，开发商拿地时，只会约定90平方米以下套型所占面积比例。

　　这次新版合同新增条款，明确要求根据规划部门要求，住宅建设总套数不能少于多少套，其中90平方米以下住房套数不少于多少套，以及住宅建设套型要求。

　　■政策解读

　　防止开发商故意建“类别墅”哄抬房价

　　这样做可以防止开发商故意建设低密度、高单价的高档公寓、“类别墅”等，哄抬房价，保证城市普通老百姓能买到自己需求的房子。