财智聚集决定商圈荣衰

　郑东新区，无疑是郑州最值得期望的区域；ＣＢＤ内庞大的步行街规划，激荡着郑东新区商业跳动的脉搏。
　前途光明，道路曲折，仿佛革命胜利是注定的，但革命道路上需要坚持甚至煎熬，说白了，就是“时间”。这个区域什么时候能达到甚至超过二七商圈？前途毋庸置疑，但需要“时间”，采访的对象异口同声。但究竟是５年还是１０年？好像只是数值的问题。
　西格尔教授的《投资者的未来》书上有一张图片，解释了过去２００年各类资产的收益率美元购买力的图。剔除通货膨胀的影响，１８０２年投资１美元在黄金、票据、债卷、股票上的收益率分别是１．７９美元、３０１美元、１０７２美元、５７９４８５美元，我们可以看到同样的投资放在不同的资产上结果非常不一样。
　尤其有意思的是，在前１３０年当中美元的购买力没有太多变化，但是在过去的７０年，１９３０年的１美元到２０００年只有０．０７美元的购买力了。假如说一个家族用２００年的时间积累财富，前１３０年积累了１亿美金的财富，后７０年如果处理不好就成了７００万美金了。
　过去２００年来的中美ＧＤＰ的比较同样值得深思。荷兰格罗宁根大学的经济史学家麦迪逊教授指出，在１９世纪，１８２０年清朝以前的大部分时间里，中国的ＧＤＰ占全球的１／３，１８２０年时，美国的ＧＤＰ只有３％；但过了１８０年，美国的ＧＤＰ占了全球的１／３，中国的ＧＤＰ成了４％。从这里可以看出，哪怕你生活在一个从弱小到强大的国家，即便开始的过程中你的家族积累了很多的财富，但当你的国家达到鼎盛的时候，这个钱也有可能变没的。
　商业投资是个长久的战略问题，２００年的历史证明，最持久和安全的投资就是买城堡、土地、庄园、写字楼、商铺等，英国传统贵族多能守业，因为他们大多会将财富投资在较易管理的稳定增长的物业上。这些我们可以看到的保值的固定资产，是一类很好的投资对象。德国历史上有一位铁血宰相叫俾斯麦，他不仅在政治上有远见，而且在管理自己的财富上也很有成就，他的投资是买德国的森林，能轮伐的森林。土地是经济发展的函数，经济发展了其成果最终一定要反映到地价上，整个经济发展一定会在固定资产中得以不断体现。
　无论是纽约中央公园、日本的东京湾，或者是巴黎的十六区，都具有便捷的交通、天然的自然景观、超强的城市配套和财智人群聚集地等鲜明特征。追寻他们的特征并不容易，每个高档住宅区的最终行程都经历了数十年的历程，并跟随城市从平民居住区、城市白领、中高收入者及最终豪宅聚集区的不断变迁。
　中央公园于１８７３年全部建成，历时１５年。日本东京浅水湾从上世纪８０年代一直到现在。巴黎十六区这个高档住宅区则完全是数百年历史沉淀的产物。
　是什么力量能让郑东新区的商圈崛起？不仅仅是依托黑川纪章的规划，更重要的是财智人群的积聚程度。一旦时间完成这个积聚，质变就开始了。