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　　东风渠要变成郑州的“秦淮河”啦！自４月２日东风渠十里银河湾餐饮休闲滨水带项目规划评审会召开以来，有关东风渠滨水带改造的消息，成为媒体和房地产业界关注的焦点。对郑州楼市而言，东风渠的“摇身巨变”会产生哪些影响？对地产商而言，又蕴藏着怎样的商机？近日，记者就此进行了采访。
　　□记者曾邦华
　　十里银河“粉墨登场”
　　初夏的东风渠滨河公园，景色如画。漫步在河滨的小石径上，仿佛已然置身南京的秦淮河。
　　与记者遐想对应的是，一股开掘东风渠滨河经济的热潮正汹涌而来。
　　东风渠十里银河湾指挥部相关负责人告诉记者，自十里银河湾招商信息发布后，他们几乎每天都有接待商务考察的任务，４月中旬，香港一家上市公司对十里银河湾项目进行了调研，有意对５公里长的十里银河湾项目进行整体改造，合作开发方案正在拟定中。之后，在他们接触的房地产公司中，有３家公司对十里银河湾表示出浓厚的兴趣，这３家公司在东区都有项目，都具备相当的实力。就在采访当天，又有一家房地产公司上门洽谈。
　　这位负责人告诉记者，目前，银河湾餐饮休闲滨水带可供开发的土地储备共有１３块，总面积达３５５亩，另有阳光新城底商、圣菲城底商等保留建筑可供现时进驻。
　　这１３块土地，从西向东，一字排开。其中一部分土地是相对闲置的土地。
　　在烟草学校大门东侧的工地，记者看到，一座星级餐饮酒店已经拔地而起。有关负责人告诉记者，这座被命名为鱼翅皇宫大酒店的一期工程将于６月中旬投入使用，全部工程竣工后能同时容纳６０００人就餐，将成为郑州餐饮界的新“航母”。
　　郑州秦淮“呼之欲出”
　　东风渠滨河公园的亮丽景观已然呈现，但要将十里银河湾打造成“郑州秦淮河”还有很长的路要走。目前，我们还只能通过规划了解其未来的模样。
　　在４月２日十里银河湾餐饮休闲滨水带项目规划评审会召开后，竞标成功的南京大学城市规划设计研究院根据评审专家的意见对原有的方案进行了修改，在原奥克啤酒厂土地上新增加了啤酒主题广场的设计，在水利学校土地上增加了名人雕塑主题广场，另外在中段增加了熙园，与原来方案相比，景观又有提升。
　　根据南大城市规划设计研究院的规划，五公里长的河岸会分为三段。河岸东段：这里将实施餐饮、休闲项目相结合，由沿街休闲引入粤菜的早、晚茶项目，提升郑州市居民的早间餐饮档次和规模。河岸中段：将以郑州鱼翅皇宫大酒店为中心，有针对性地引进一批国内一流的顶级餐饮。河岸西段：将以休闲吧坊业态为主，利用整条街区幽雅清静的氛围，鼓励以酒吧、咖啡屋、西餐厅、快餐、茶坊为主的休闲类吧坊进驻，逐步汇集世界各地特色风味的高雅主题餐厅。
　　有关负责人告诉记者，十里银河湾的开发建设必将在恰当的时机、有利的地点满足周边人群的休闲服务需求，并辐射吸引郑州市周边一小时车程区域内的高收入群体。建成后的十里银河湾，将连接高速发展期的科技市场电子信息产业带和郑东新区ＣＢＤ商务中心产业带，与蓝堡湾、茵悦之声、锦绣汇城、鑫苑名家、阳光新城等人气鼎旺的居家名宅环形相拥，成为名副其实的“郑州秦淮河”。
　　湾内地产群情“骚动”
　　比政府还急的还有开发商。５月９日，位于十里银河湾西段的圣菲城，在自己的会所举办了“‘圣菲城·银堤’商业街媒体沙龙”，邀请政府、媒体、合作伙伴，为其正在运作的“圣菲城·银堤”把脉，探讨圣菲城·银堤的规划及银河湾的未来。
　　河南太极置业营销副总吴红涛告诉记者，圣菲城·银堤商业街作为政府十里银河湾规划的重点工程，总建筑面积约２万平方米。商街规划紧扣“十里银河湾”总体规划蓝图，以ＲＢＤ（游憩商业区）为设计蓝本，锁定郑州城市新锐消费群，业态涵盖主题酒店、概念餐饮、景观休闲。目前，太极置业已与国内旅游地产专家“华侨城”达成深度合作意向，双方将通力合作优势互补，把圣菲城·银堤商业街塑造成郑州唯一一条“城市滨水新体验聚会街”。
　　另一个已建成小区阳光新城的开发商也没闲着。泰宏房地产副总经理刘玉洁告诉记者，十里银河湾规划出台后，公司对原来的招商计划进行了调整，以确保商业业态与十里银河湾整体规划保持一致。公司还按照休闲餐饮的要求，增加了一部分设施，比如增设烟道，以满足后期经营的需要。
　　鑫苑名家是东风渠沿岸较早建成的小区，当初小区沿东风渠没有规划商业。十里银河湾的出台，让鑫苑负责人连连感慨“这世界变化快”。虽然有“坐失商机”的遗憾，但鑫苑负责人表示，十里银河湾开发给鑫苑又提供了新的商机，如果规划内的一些项目，既符合鑫苑的商业模式，又能为社会做贡献，鑫苑会积极参加。
　　除了已经进驻的开发商，相当一部分开发商对进驻十里银河湾进行商业开发表示出了浓厚的兴趣。
　　沿线物业全面升级
　　十里银河湾的开发建设，其影响显然超出了项目本身。泰宏房地产副总经理刘玉洁告诉记者，十里银河湾开发对阳光新城的商业地产价值会有很大提升。目前，阳光新城底商招商正在进行中，已经有３家餐饮店表示了强烈的意向，相信，随着十里银河湾开发的深入，阳光新城底商的商业价值会更大地释放出来。
　　受益的不仅仅是进驻十里银河湾的开发商。思达地产副总裁刘文良向记者表示，十里银河湾的开发对蓝堡湾是一个重大利好，对东风渠沿线项目都会有很大提升。蓝堡湾濒临东风渠，与十里银河湾共享东风渠滨河公园景观。如果十里银河湾能成为郑州的秦淮河，这将给灰色的郑州增添一抹亮色，同时，也会给蓝堡湾项目增加新的卖点。景色优美、富有文化气息的十里银河湾将为蓝堡湾项目锦上添花。“十里银河湾对蓝堡湾的景观是一个提升，对房价也会有一定拉动，毕竟郑州只有这一条银水河。从这个意义上讲，十里银河湾开发，蓝堡湾将是最大的赢家。”
　　除了蓝堡湾，东风渠沿线正在开发的传媒大道、非常国际、金成国际广场也将从中受益。东风渠十里银河湾指挥部相关负责人告诉记者，受十里银河湾规划的影响，一向只在国内一线城市布点的台湾金钱豹餐饮公司，已经进驻东风渠南的传媒大道，与鱼翅皇宫大酒店形成了南北呼应之势。
　　滨河经济吹响号角
　　十里银河湾吹响了郑州发展滨河经济的号角。
　　省社科院的专家认为，郑州市正在倾力打造包括东风渠在内的“生态水系”，并有意发展“夜经济”，掘金滨河经济已进入黄金季节。郑东新区的运河沿岸、郑州建成区外的多条自然水系，在未来改造中，均应将开掘滨河经济的规划前置，以使稀缺资源发挥更大效用。
　　郑州市商务局副局长阎铁城认为，滨河经济在“体量”上与楼宇经济、总部经济无法比拟，所以每开掘一处滨河经济带，都应具有精品意识，只有依靠滨河特色，才能形成郑州发展现代服务业的亮点。东风渠十里银河湾作为首垦地更应着重品质打造。
　　“发展新型的经济业态，政府部门不仅应提前介入、提前规划，整合资源，还需要规划店铺布局、业态结构，重点是引进‘品牌’，聚合优势商业力量，将滨河经济送入良性发展的轨道，进而做出亮点，叫响省内外。”河南省经济研究所所长张进才建议。
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　　十里银河湾未来秦淮河
　　银河湾全长５公里，由北至东自然弯转成型。２００４年，郑州市政府投巨资对两岸沿线进行了景观改造，改建后的银河湾两岸步移景异，桥下流水如一条银链蜿蜒飘动于繁华闹市之中，成为市民休闲娱乐的水系园林走廊。夜幕降临，“千帆竞渡”的夜景照明映照银河湾两岸，五光十色，流光溢彩。城市主干道花园路、经三路从渠上贯穿，将银河湾分为三段，每段皆有一座造型新颖的人行景观桥通达两岸供市民休闲游览，置身桥上，顿悟人在画中游，景在水中流的意境，流连忘返之中达到了人与自然的充分和谐。自改造完成以来，银河湾已成为郑州市乃至河南省的标志性景观之一。