“总部经济企业基地”盛大揭幕
——华城国际中心，西区首席品质商务

    3月18日，“总部经济企业基地”盛大揭幕仪式于位于大学路•郑州大学南50米的华城国际中心售楼部隆重举行。此次揭幕仪式的顺利举行，也拉开了西区升级为“商务金融新区”的序幕。西出站口经济圈、城市第二中心区、诸多品牌开发商集中开发……随着西区诸多热点叠加，城市板块格局的改变也悄然而生，新中心的形成，也促成了大郑州新高端商务区的崛起。华城国际中心之所以能成为各界讨论的焦点，不仅在于这里凝聚着城市最完整的产业链，更在于它有效地整合了包括地域资源、行业资源、配套资源、信息资源、智力资源等核心资源，实现优势互补、资源共享、信息互动，成为08极具活力的商务热点。一个城市的商务新核心，已经形成。

    区域巨变，商务金融街大势已成

    2007年5月，西出站口经济圈发展论坛曾一度在郑州市引起了极大的关注和反响。随着市政建设工程的不断跟进，城市格局的改变也悄然而生，“西出站口经济圈”百亿商机蓄势待发，城市第二中心日见端倪……诸多品牌开发商在此区域的集中开发，使西区成为大郑州继CBD之后的又一热点。

    2008年，二七区政府围绕城市格局变迁，积极求变，为振兴区域经济做出了远大的设想，力争在中原路以南航海路以北以大学路为中轴线，打造郑州市的又一个集高档商务和休闲商业于一体的商务金融街，大学路的升级拓宽也随之提上日程。二十四小时活力大学路、完备的区域配套，为高档商务区的打造提供了无限可能。

    伴随着区域的升级，作为新兴商务中心的郑州西区，却面对着没有品质写字楼的尴尬局面。

    西区市场，沉默中悄悄走向成熟

   “郑州是一个沉淀已久的商贸城市，而西区成熟的区域环境和四通八达的交通条件，使得写字楼在这一区域市场上更加成为供应和需求的焦点。因此，华城国际中心的应需而出，赢得市场的热捧也是理所当然。”谈起郑州西区写字楼市场，中原房地产操盘专家，河南精工房地产营销顾问有限公司总经理梁耀华如此评价。“西区作为老工业基地，写字楼作为非主流产品，一直不被业内看好，只产生了屈指可数的早期的泰隆大厦、布瑞克大厦、裕达国贸，和现在的凯旋门、华诚国际中心等写字楼，中间有一段时间的空白。但是空白，并不意味着市场不成熟。”

    梁总认为，郑州西区写字楼市场的成熟，主要体现在以下几个方面：

    第一：企业的成熟。‘以华城国际中心为原点的一公里内，聚集了包括SIEMENS、PHILIPS、IBM、埃克森美孚、3M、UT斯达康……在内的国际著名、国内知名企业在此驻扎，加上自身成长起来的诸多企业，该区域如今的规模实力与市场潜力不可同日而语。’

    第二：区域经济的发展。二七商圈、碧沙商圈、西出站口商圈的合力影响下，西区的发展速度相当快，区域经济总容量的扩大，自然导致对写字楼市场需求的增加。

    第三：既有的成熟资源。这里云集了最有影响力的“省”字头企业（省交通厅、省电力、省电信）、最有影响力的市直机关（市委市政府）、最有影响力的机构（最著名外资企业、能源机构），商务文化的产业集群，最大限度整合了协作资源，造就了这里最适合商务生长的环境。

    第四：区域基础设施的成熟。即将建设的高速地铁，共设22站只需20分钟，贯通碧沙岗中原路大学路，为附近商业增加65%的人潮，所带来的物业收益必将提升。

    在这种情况下，区域部分写字楼的租金已经开始提升，“西区的升值刚刚开始，华城国际中心的上行价值更是指日可待。”

    不是第一，但是唯一

    在郑州商务“蛋糕”不断做大的今天，企业对办公环境升级换代的需求日益迫切，选择商务物业的指标越来越高，特别是云集众多实力&实业型企业的城市第二中心区。郑州新长城房地产有限公司倾力打造的区域商务旗舰——华城国际中心，无论从外观设计到内部细节，就是要做引领区域商务办公创新升级的引擎。作为这部商务升级引擎的发动者，华城国际中心项目负责人信心十足地说：“做城市第二中心区的商务标杆，华城国际中心势在必行。”

    西区得天独厚的城市第二中心区位置、优越畅达的交通环境以及成熟浓郁的商务环境正是诸多企业向往的办公驻地。同区域的裕达国贸，目前租金高达3元/㎡•天，出租率达到95%，区域高端商务物业的热销热租，证明了该区域的认可度和极强的商务需求。此时，商务旗舰华城国际中心的推出，让一直关注这一区域的实力企业不再望梅止渴，这一真正满足国际化办公需求的升级产品备受市场关注的程度，从一个侧面证明了该项目的价值。

    “随着经济开发速度和城市化进程的加快，以及国际资本和国内实力资本的流入，华城国际中心的产品配置及配套必须满足技术含量较高的企业和现代工业的高层需求。特别是在生活、通讯、商务活动配套等方面，必然日趋完善，逐渐形成多功能的商务活动中心，以适应市场的需求。”谈到华城国际中心的产品设置，项目营销总监赵总这样说道。

    华城国际中心的产品主义

    “适应市场的需求，与国际化接轨，致力于全城商务之巅。”赵总用这样的一句话概括地对华城国际中心的产品主义进行了描述。
 
    华城国际中心地上建筑27层，建筑形姿108米，办公建筑面积（5-27F）45904㎡。石材和玻璃幕墙的完美立面组合，沉实稳重又不失商务时尚感，理性的严谨和感性的随意相得益彰，恒久建筑魅力应运而生，企业非凡气度自然彰显。独创“橄榄型”阳光商务体，最大限度低满足阳光充足性，活泼流畅中商务时尚感表现得淋漓尽致。

    与国际化接轨绝不仅仅体现在项目的外观，高标准的配置保证了楼宇内外的高品质。华城国际中心在车位配比、电梯、办公自动化系统等内部设备上均选用国内外知名品牌，创造智慧企业与智能空间的巅峰对话。

    解决停车是写字楼永葆高使用率与高出租率的关键，华城国际中心，国际街区1200个共享车位，超出国际标准的车位配比，化解使用者停车、访客找车位的难题，符合先进国家对写字楼车位数量的要求，满足企业主的停车需求。为了给业主提供更高的商务效率，华城国际中心采用了单体写字楼高达8部的电梯数量，使候梯时间控制在30秒的极限范围之内。

    楼宇内部户型设计的丰富性、合理化是华城国际中心的又一大亮点。弹性空间从52-200-1900平米随着企业规模和市场占有率划定企业版图；3.35米的层高，凌驾他人0.35的商界影响力与决策力；橄榄型可四大分区：新锐企业办公区/国际成长型企业办公区/品牌企业办公区/360°行政办公区，且每区预留1-2家行业领袖席位。除此之外，为了充分实现楼宇使用上的科学、人性化，华城国际中心设计了1500㎡空中生态商务花园、270度双面弧形外走廊、12条双面采光带等，柔化枯燥的持续性办公。

    作为地标级的高品质商务物业，华城国际中心与综合体的互动关系，使得内部功能十分完善，商务、健身、娱乐、会晤的综合性企业平台搭建得非常合理。“致力于企业的恒久价值标准”的定位理念，让华城国际中心成为整个区域写字楼产品功能创新的先驱。