摩根中心可谓“多事楼盘”，这个从一开始就遭遇坎坷的楼盘再遇难题。据消息人士透露，其开发商摩根投资有限公司（下称“摩根投资”）由于项目还需要四五十亿元资金缺口，在奥运会之前难以完工，很可能转手。
“由于与保利地产曾有合作，但又因合作产生分歧，如果摩根中心转手，因此保利地产接盘的可能性较大。”此人士称。
遭遇资金紧缺
“摩根中心项目预计会在今年5月份完工。”摩根投资董事长林强在接受《华夏时报》记者采访时说，“当然，如果资金到位的话。”而有人士透露，摩根中心5月份只是部分完工，8月份才会全部完工。
有知情人士透露，两三个月前，摩根高层还在和一外资私募洽谈，“因种种原因未果”。上述知情人士预计，目前摩根投资的资金缺口至少在四五十亿元。
摩根投资内部人士透露，摩根中心项目确实缺钱，公司曾不止一次找私募洽谈。“现在哪个企业不缺钱。”
同时，摩根投资的住宅代理商，世邦魏理仕一营销人士向记者透露，一个月前，摩根投资公司刚刚收回了住宅项目的代理权，“打算自己处理”。该人士认为此举意在回收代理方的佣金。
其实，摩根中心的资金紧缺问题由来已久。
早在2002年9月和12月，摩根投资与北京市国土资源局签署摩根中心一期、二期土地出让合同，出让价格为3.63亿元，摩根投资当时交付了15%的土地出让金。后因国家宏观调控没有贷款，致使工程延期。2004年，有关部门颁布文件，规定从当年8月13日起，将收回开发企业手中闲置两年以上的土地。
2005年10月8日，市国土局以未在约定的期限付清全部地价款为由，宣布收回摩根中心等7宗土地的国有土地使用权。
摩根中心以“朝阳区大屯北顶村项目”的名义重新进入土地市场，成为第一块重新招标的被收回土地。吸引了包括首创、华远、大连正源等4家机构参与投标，最终首创和阳光股份组成的联合投标体以17.61亿元的价格取得了这块土地。
但是首创置业竞得摩根中心地块后没几天，介于各方压力，觉得此地块很难达到当初的开发预期，于是放弃了。阴差阳错，又回归至摩根投资旗下。
传保利地产接盘
“其实，摩根中心重归摩根投资的主要原因在于，其用4000万元将摩根投资旗下的政泉置业开发的金泉广场80%的股权，换回了保利8亿元的过桥贷款，而这笔钱补齐了摩根中心的地价款。”上述知情人士告诉记者。
“如果摩根中心因为缺钱而不得不部分股权转让，预计卖给保利地产的可能性非常大，由于保利地产和摩根投资之间本来就有合作关系，在该项目转让或新吸收其他投资进入的时候，保利就有优先权。”一位人士透露。
实际上，在金泉广场项目上，保利地产曾“施救”过摩根投资，虽然在很多人看来这一“施救”有利益考虑之嫌。彼时，为了急于拿回摩根中心项目，摩根投资也只能用旗下资产变卖股权从而换得资金。
但随着房价的上涨，面对这块即将到手的肥肉，保利地产提出欲将住宅部分收回自行销售。但遭到了摩根投资反对，并将其告上法院，要求直接回购北京保利持有的北京政泉80%股权，诉讼标的金额4000 万元。
“截至现在，摩根投资方面还没有和保利地产就回购问题达成最终协议，因为随着奥运会的渐进，摩根投资的资金压力非常大，摩根中心项目本身都在找钱，哪有钱去回购金泉广场？”上述业内人士告诉记者。
但随后，摩根投资董事长林强和其实际控制者郭文贵均否认了摩根中心将卖给保利地产的传言。
“摩根中心地处奥运场馆，如果项目遇到融资难题，即便保利地产不收购也会有其他公司收购。”一分析人士称，“2008年北京奥运会临近，此项目未完工不可想象，因此政府或会鼓励、支持其他开发商或投资方收购。”
观 察
从失而复得
到烫手山芋
在很多员工眼里，摩根投资的老板郭文贵是个非常有魅力的领导。“博学多才，待人随和。”这与媒体眼中的“初中未毕业，半个文盲，极有手腕”的形象略有不符。
郭文贵籍贯山东聊城,兄弟七人，他排行老七，于1996年在河南郑州靠贷款拆迁拿地创办郑州裕达置业有限公司起家。在郑州发达后就挥师北上京城，“想成就一番更辉煌的事业”。在与朱时茂共同成立摩根投资有限公司后就开始了“玩转”。
虽然摩根中心连遇风波，但事实证明，摩根中心的投资方，包括AC摩根的总裁们，在最后时刻依然在做上层的公关努力，而且就在项目已经被拍卖的情况下，还在寻求司法解决的途径。
这充分证实了摩根方郭老板的项目运作能力。但出来混，迟早是要还的。由于当年摩根中心背后巨大的黑洞，致使如今迟迟贷不到款，而由当初的大肥肉变成烫手的山芋。这在很多人看来，意料之中又意料之外。
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